Hatten-Sandkrug
Einfamilienhaus mit umfangreichen Nebenflächen in Hatten-Sandkrug
Einfamilienhaus in Hatten-Sandkrug, ursprünglich 1929 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Ca. 90 m² Wohnfläche, umfangreiche Neben- und Nutzflächen sowie eine zusätzlich genutzte rückwärtige Fläche.
Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der folgenden Jahrzehnte mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Heute stehen rund 90 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Zum Objekt gehören unter anderem eine Garage, ein Schuppen, eine Werkstatt, ein Carport sowie weitere Gebäude auf der rückwärtigen Nutzungsfläche. Die aktuelle Kaufpreisvorstellung beträgt 180.000 €. Bei ernsthaftem Interesse können nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen auch individuelle Kaufangebote abgegeben werden.
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten fortlaufend erweitert, umgebaut und modernisiert. Aus den vorhandenen Unterlagen ergeben sich unter anderem ein später errichteter Wohnzimmeranbau sowie weitere bauliche Veränderungen und eine Dachaufstockung beziehungsweise ein Umbau in den folgenden Jahrzehnten. Der abschließende Genehmigungsstatus einzelner Maßnahmen wird derzeit noch geprüft.
Das Wohnhaus verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Aufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer im Anbau, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Flurbereiche.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch umfangreiche Nebenflächen. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Schuppen, eine Werkstatt und ein Carport für einen Pkw. Auf der rückwärtigen Nutzungsfläche befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude, das früher als Gästehaus genutzt wurde. Es besteht aus einem größeren Raum, einem kleinen Flurbereich sowie einem weiteren kleinen Raum mit ehemaligem WC-Bereich. Das Gebäude ist innen renovierungsbedürftig. Zusätzlich befindet sich auf der rückwärtigen Fläche eine Gartenhütte aus Holz.
Die Räume und Nebenflächen wurden aktuell mit einem Lasermessgerät vermessen. Die ermittelten Flächen stimmen im Wesentlichen mit den vorhandenen Bestandsunterlagen überein. Eine aktualisierte Grundrisszeichnung und ein abschließendes detailliertes Aufmaß werden noch erstellt.
Eckdaten
- Wohnfläche
- ca. 90 m²
- Grundstück
- ca. 385 m² Eigentumsgrundstück
- Baujahr
- 1929 (mehrfach erweitert und modernisiert)
- Verfügbarkeit
- Besichtigungen nach Vereinbarung
- Status
- Verfügbar
Lage & Umgebung
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah in Hatten-Sandkrug. Die Wohnstraße hat Sackgassencharakter und ist überwiegend durch Anwohnerverkehr geprägt. Wald- und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig sind Schule, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.
Lage der Immobilie
Am Trollhof 7, 26209 Hatten-Sandkrug
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Highlights
- ca. 90 m² Wohnfläche
- ca. 385 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 147 m² rückwärtige Nutzungsfläche
- ca. 532 m² derzeit genutzte Gesamtfläche
- Wohnzimmeranbau
- Esszimmer & Küche
- Schlafzimmer & weiteres Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
- Schuppen
- Werkstatt
- Carport für einen Pkw
- ehemaliges Gästehaus als massives Nebengebäude
- Gartenhütte aus Holz
- ruhige Lage
Wohnflächen (Aufmaß / Bestand)
- Wohnzimmer (Anbau)
- 27,29 m²
- Esszimmer
- 13,86 m²
- Küche
- 7,37 m²
- Schlafzimmer
- 15,34 m²
- Weiteres Zimmer
- 8,31 m²
- Bad
- 4,99 m²
- Hauswirtschaftsraum
- 5,34 m²
- Flur 1
- 4,31 m²
- Flur 2
- 3,20 m²
Summe 90,01 m², gerundet ca. 90 m².
Nebenflächen
- Garage
- 13,02 m²
- Schuppen
- 17,51 m²
- Werkstatt
- 7,18 m²
- Carport (überschlägig)
- ca. 15,00 m²
- Ehemaliges Gästehaus / massives Nebengebäude gesamt
- 14,88 m²
- — davon größerer Raum
- 9,76 m²
- — davon Flur
- 1,99 m²
- — davon ehemaliger WC-/Nebenraum
- 3,13 m²
- Gartenhütte (ca. 2,75 × 2,76 m)
- ca. 7,61 m²
Gesamte aktuell bekannte Nutzflächen ca. 75,20 m². Carport sowie die Gesamtsumme sind überschlägig bzw. aktuell ermittelt und stellen keine amtlich bestätigte Berechnung dar.
Grundstück und rückwärtige Nutzungsfläche
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 385 m². Zusätzlich wird eine rückwärtige Fläche von ca. 147 m² genutzt. Insgesamt steht damit derzeit eine Fläche von ca. 532 m² zur Verfügung. Für die rückwärtige Fläche bestehen Hinweise auf ein langfristig vereinbartes und bereits vergütetes Nutzungsrecht. Die genaue rechtliche Grundlage, die verbleibende Laufzeit, die Übertragbarkeit auf einen Käufer sowie eine mögliche Kaufoption werden aktuell noch geprüft.
Kaufpreis
Die aktuelle Kaufpreisvorstellung beträgt 180.000 €. Bei ernsthaftem Interesse können nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen auch individuelle Kaufangebote abgegeben werden.
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen, aktuellen Lasermessungen und den Angaben der Eigentümerseite. Die Flächen wurden mit den vorhandenen Bestandsunterlagen abgeglichen. Eine aktualisierte Grundrisszeichnung, ein abschließendes detailliertes Aufmaß sowie die Prüfung einzelner bau-, grundbuch- und nutzungsrechtlicher Unterlagen sind noch nicht abgeschlossen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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